相關管理部門出臺的一些政策表明，房租調控早已在決策范圍之內。但北京各區(qū)縣情形不同，而且房租更依賴于市場調節(jié)，難以調控。

　　北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房租金指數(shù)同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。

　　根據(jù)多家房屋中介公司的統(tǒng)計，今年二季度以來，房租較去年同期提高了約15%，增長明顯。偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月的租金相比2月份，均價上漲161元，漲幅5.2%；1到7月北京房租均價為3160元/套，相比去年均價2793元，上漲367元，漲幅13%。

　　偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計分析，今年7月份，海淀區(qū)租賃需求量比去年同期上漲了80%，租賃供需比達到了1:4.4，租金均價達到了4400元/月/套。此外，CBD區(qū)域的兩居最低租價在3500元/月左右，而此價位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低，但在此上班的白領還是爭搶房源。

　　隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。限購之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產提供的數(shù)據(jù)，限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。

　　另一方面，雖然很多白領雖然想買房，但限購令一出，他們失去了購房資格，于是選擇在熱點區(qū)域租房，繼而推高熱點區(qū)域房租。收入較低的人群，則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。

　　而從多個會議及新出政策看，房租調控已進入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場調節(jié)，政府干預實有難度。

　　今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》，也加大了中介吃差價等違法行為的打擊和處罰力度。

　　7月13日，北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場短期內出現(xiàn)租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預措施。新規(guī)還規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對于居民關注的群租現(xiàn)象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。

　　在當前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，因為可租的房源增加了，能為租金上漲適當降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設，據(jù)市住建委相關負責人介紹，今年全市力爭配租公租房1萬套以上。